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Local en venta en Salta 278, San Jose
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Salta 278, San Jose

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
233 m²

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 204% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Salta 278.

204% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.931lo normal · 635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 204% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 117% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 147.884
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre calle Principal del Centro SAN JOSE • ZONA Comercial de gran caudal peatonal !!!! Ideal supermercado • Art. Vs • con PERSIANA de enrrollar manual • PUERTA CIEGA • C/Renta. Frente de 4.00mts x 10 mts de largo con Altura de techo 3.00mts Se ensancha a 10mts x 18 mts de Fondo con techo parabolico de 8mts de Altura. En Planta Alta se encuentra implantado un 2 Local Comercial actualmente alquilado por un Gimnasio. A 2 cuadras de Av. Eva Peron. Consulte!! GAMBA Propiedades Ver datos / 11- Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 278

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Coppel · San Patricio 29926 min · 387 m
Dia6 min · 395 m
Carrefour7 min · 463 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES DULCINEA · inicial · privada2 min · 150 m
COLEGIO CERVANTES · inicial/primaria · privada3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SAN JOSE · inicial · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza San Martin4 min · 251 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico5 min · 292 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 278, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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