P Proppies
Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 450.000
= $ 700,8 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Local en venta en San Jose

Local en Excelente Ubicacion - Venta

Salta 278 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 233 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 339,0% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 1.931 contra USD 443 de la mediana (+336,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 443
Mediana m²
232 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Jose

Descripcion

Sobre calle Principal del Centro SAN JOSE • ZONA Comercial de gran caudal peatonal !!!! Ideal supermercado • Art. Vs • con PERSIANA de enrrollar manual • PUERTA CIEGA • C/Renta. Frente de 4.00mts x 10 mts de largo con Altura de techo 3.00mts Se ensancha a 10mts x 18 mts de Fondo con techo parabolico de 8mts de Altura. En Planta Alta se encuentra implantado un 2 Local Comercial actualmente alquilado por un Gimnasio. A 2 cuadras de Av. Eva Peron. Consulte!! GAMBA Propiedades Ver datos / 11- Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Jose

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los locales en venta en San Jose es USD 180.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salta 278, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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