Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 200.000

Local en venta en San Jose

Imponente local de 350 m2 c/doble altura en San José!

Santa Ana 500 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 350 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 571 contra USD 541 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 541
Mediana m²
333 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Jose

Descripcion

Imponente local de 350 m2 c/doble altura y categoría a la venta en San José! Edificado sobre lote de 11 x 20 mts aprox sobre esquina nos encontramos con un imponente local comercial o deposito que cuenta con doble altura, con una superficie total de 350 m2 aprox. Cuenta con entrepiso, Oficina privada, Baño completo con ducha, sector de cochera o carga y descarga. Gran nivel de terminaciones, con pisos y umbrales de granito. Vidrieras completas. Cortinas galvanizadas automatizadas. Cálculo de estructura para varias plantas. Planos aprobados actualizados. Apto crédito. Único en la zona, con posibilidad de subir varios vehiculos a la vereda. Zona de gran movimiento comercial, frente a modulo policial de Lomas de Zamora/Témperley Posibilidad de tomar en parte de pago inmueble de menor valor en zona del partido de lomas de zamora. Valor libre de gastos para la parte vendedora Precio rebajado! Acepta permuta Servicios: Cloacas Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.730.997/mes

Necesitas ingresos por $ 6.923.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Hiang8 min · 511 m
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 40709 min · 562 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica5 min · 289 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/02 · adultos · publica5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza San Cristobal7 min · 461 m
Plaza El Progreso8 min · 531 m
Plaza Maria Teresa de Calcuta12 min · 790 m
Salud · 5 en la zona
URSMCP - LOMAS DE ZAMORA MARTHA BREA · centro de salud · publico7 min · 425 m
CAPS N° 32 SAN JOSE II · centro de salud · publico7 min · 468 m
HOSPITAL GABRIELA CARRIQUIRIBORDE · hospital/clinica · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Ana 500, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Jose

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Local en venta
WhatsApp