Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en San Jose

EXCELENTE Local comercial en dos plantas

Catamarca 600 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 333 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 541 contra USD 571 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 571
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Jose

Descripcion

Magnífico local comercial en venta ubicado en San José, a una cuadra de la Av. Salta. El local cuenta con una superficie total de 333 m2 totales, distribuidos en dos plantas, con cocina a gas, dos baños, vestidores y espacios de guardado. El mismo se ubica sobre lote de 8,66m x 21,76m. La planta baja cuenta con 188,44m2 y cuenta con un entrepiso de losa de 144,56m2 Posee dos amplias persianas al frente. Excelente visibilidad y accesibilidad, actualmente funcionando como bar. Su ubicación estratégica en una zona de alto tráfico garantiza una gran afluencia de clientes potenciales. Venta por tracto abreviado. No pierdas la oportunidad de adquirir este magnífico local comercial en una ubicación privilegiada. Contacta ahora mismo para obtener más información y programar una visita. ¡No te arrepentirás de invertir en esta propiedad de lujo en Almirante Brown! (Los montos de impuestos y servicios son aproximados, debiendo ser consultados los valores de carácter previo al cierre de cualquier operación.) *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Estudio Inmobiliario Fernández Noia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.557.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.231.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour10 min · 655 m
Coppel · San Patricio 299212 min · 749 m
Dia12 min · 750 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL JUANA PAULA MANSO · inicial · privada4 min · 287 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica5 min · 304 m
Espacios verdes
Plaza San Martin8 min · 530 m
Plaza Juan Manuel de Rosas14 min · 921 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico10 min · 611 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico10 min · 659 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 600, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Jose

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp