Local en venta en San Jose

Local en venta en San Jose

Local venta temperley a mts de carrefour eva peron 2600 mas taller y departamento

EVA PERON al 2600 , San José · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 11% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de EVA PERON al 2600 , San José.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 145.980
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA MAS DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES MAS TALLER LA PROPIEDAD CUENTA CON TODAS LAS POSIBILIDADES DE TENER UN COMERCIO UNA FABRICA O TALLER O DISTIRBUIDORA Y PODER VIVIR EN EL MISMO LUGAR SI UNO LO DESEA. SE ENCUENTRA A 30 METROS DE SUCURSAL CARREFOUR, EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL CON IMPORTANTE FLUJO DE PUBLICO. SE ESCUCHAN PROPUESTAS. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carrefour1 min · 58 m
Dia5 min · 349 m
Coppel · San Patricio 29926 min · 388 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES DULCINEA · inicial · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DE BELEN · inicial · privada5 min · 343 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°85 · secundaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 646 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico3 min · 220 m
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico6 min · 390 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EVA PERON al 2600 , San José, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Local en venta
WhatsApp