Local en venta en HIPOLITO YRIGOYEN 8600, Lomas de Zamora

Local en ventaen HIPOLITO YRIGOYEN 8600, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
488 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 16% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 8600.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1473.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 429.439
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DIRECCIÓN: Av. Hipolito Yrigoyen al 8600 entre las de Rivera y Portela, de la ciudad y partido de Lomas de Zamora CARACTERISTICAS GENERALES:La propiedad consta de un terreno sobre la avenida Hipolito Yrigoyen, con un frente de 13.2 metros y un fondo de 37 metros de largo, haciendo una superficie total de 488 m2 aproximadamente. La casa se proyecta en una planta, posee un living comedor orientado al frente, hall distribuidor, cocina con comedor independiente hacia el contrafrente, 3 dormitorios, cuarto de servicio, baño completo, sala de estar hacia el jardín, deposito con baño individual, cochera cubierta, jardín al fondo. 200 m2 cubiertos aprox. Buen estado en general. FRENTE: 13.2 m FONDO: 37 m SUPERFICIE TOTAL: 488 m2 ZONIFICACION: R2-1 FOS: 60% FOT: 180 % NO SE ACEPTAN PERMUTAS O PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO. POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO. Consulte Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HIPOLITO YRIGOYEN 8600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3503 min · 178 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4973 min · 203 m
Portal de Alem4 min · 256 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica1 min · 56 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº411 · adultos · publica2 min · 111 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera4 min · 238 m
Salud · 23 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ALIWEN (A) · clinica especializada · privado1 min · 32 m
LOMAS MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 163 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 8600, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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