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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 290.000
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Casa en Lomas de Zamora Oeste

Yrigoyen, Hipolito 9400 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
7
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
250 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 34% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen, Hipolito 9400.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 2.5715.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 437.143
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*INMOBILIARIA INTEGRANTE DEL CIC* es una propiedad en muy buena zona comercial y residencial de lomas centro Casa con rejas al frente, jardin. Acceso al living comedor amplisimo con piso de ceramicos, ventanales con cortina de enrrollar, hogar y rejas, varios consultorios algunos con baño privado. cocina instalada con mesada y muebles. P. A. hall distribuidor, 3 dorm. con piso parquet (2 con placards) todos con salida a balcon, baño completo con bañera, terraza. patio fondo libre amplio.- EN ESTE MOMENTO SE ENCUENTRA ALQUILADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Primavera2 min · 138 m
Quijote2 min · 149 m
Las Delicias2 min · 154 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica1 min · 61 m
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden11 min · 684 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 725 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 850 m
Salud · 23 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado2 min · 153 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado3 min · 181 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen, Hipolito 9400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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