Local en venta en Boedo 169, Lomas de Zamora

Local en ventaen Boedo 169, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
78 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 102% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 169.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.641lo normal · 2.7965.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.065
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.572
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en venta en una ubicación privilegiada en Lomas de Zamora Oeste, sobre la transitada calle Boedo N° 169. Este local comercial ofrece una excelente oportunidad de inversión gracias a su inmejorable visibilidad y flujo constante de peatones. Con una superficie cubierta de 78 m2, el local cuenta con un amplio frente de vidriera y una persiana metálica, proporcionando seguridad y atractivo visual al mismo tiempo. La planta baja posee unas medidas de 4 x 9,5 metros, y un segundo nivel que replica estas dimensiones, brindando un espacio versátil y adaptable a diversas necesidades comerciales. Este inmueble se vende con renta, lo que representa una ventaja adicional para inversores que buscan ingresos inmediatos. La propiedad está libre de gastos para el vendedor. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, asegurando la comodidad y funcionalidad del local. Cabe destacar que los datos proporcionados son estimativos, y las medidas definitivas surgirán del título de propiedad. Los impuestos, tasas y servicios deben ser verificados por el comprador potencial. Para más información o para concertar una visita, comuníquese al Tel: Ver datos / Ver datos o envíe un correo a Ver datos . También puede seguirnos en Instagram: @faustiprop para conocer más oportunidades. ¡Consulte para no perder esta excelente oportunidad de inversión! FOTO NO CONTRACTUAL Y NO VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 169

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 38 m
Portal de Alem4 min · 271 m
La Ganadera5 min · 337 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 408 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 799 m
Plaza Steinberg15 min · 960 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 231 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 169, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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