Local en venta en Hipolito Yrigoyen 8282, Lomas de Zamora

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 8282, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
374 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 33% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 8282.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 1.7113.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 639.915
Tamaño normal
353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.617
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad en venta sobre la avenida Hipólito Yrigoyen, una de las arterias comerciales mas importantes de la zona, con gran circulación vehicular y peatonal. Se desarrolla sobre lote de 8.66 de frente por 43.30 metros de fondo, ofreciendo una superficie amplia y versátil, ideal tanto para emprendimiento comercial como para uso residencial o mixto. En planta baja cuenta con un LOCAL comercial al frente, con muy buena visibilidad y acceso directo desde la avenida. En planta alta se encuentra la vivienda de 3 ambientes, compuesta por living- comedor, cocina, dos dormitorios y baño, con buena ventilación y luminosidad. Ideal para inversores, comercios, profesionales o quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.857/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 8282

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 315 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4975 min · 320 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3508 min · 525 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº91 ANTONIO MENTRUYT · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera10 min · 663 m
Salud · 18 en la zona
INGI SRL · centro de salud · privado2 min · 131 m
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 8282, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 850.000
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