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Local en venta en AV. Alsina al 1200, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 380.000
= $ 599,3 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. Alsina al 1200, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
329 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 62% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de AV. Alsina al 1200.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 585lo normal · 1.540975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.001.284
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN LOCAL Y DEPOSITO SOBRE AVENIDA ALSINA, LOMAS DE ZAMORA ESTE. TERRENO 8.66X38. LOCAL DE 5.8X14 AL FRENTE CON BAÑO Y OFICINA MAS DEPOSITO EN DOS PLANTAS CON ENTRADA VEHICULAR POR PORTÓN METÁLICO DE 2,5 MTS. DE ALTO Y VESTUARIOS. PA: ES UNA PLANTA LIBRE DE COLUMNAS CON TECHO METÁLICO PARABÓLICO. VENTA DIRECTA. En común con Hernando Propiedades Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.404.597 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.404.597/mes

Necesitas ingresos por $ 13.618.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Alsina al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina3 min · 179 m
La Josefina6 min · 401 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 552 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION FISICA · superior · privada3 min · 221 m
COLEGIO PRIMARIO WESTMINSTER · primaria · privada4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7508 min · 517 m
Plaza Nicora12 min · 750 m
Plaza Matheu13 min · 843 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Alsina al 1200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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