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Local en venta en Alsina al 1900, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.260,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alsina al 1900, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
469 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 800.000, un 15% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 1900.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 2.0002.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 938.000
Tamaño normal
417 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.632
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL AMPLIO SOBRE LA AV. ALSINA CON UN FRENTE DE 12.80 X 36,67 DE LARGO. GRAN VIDRIERA, SALON DE VENTAS, OFICINAS Y DEPOSITO IDEAL PARA CONTRUIR TORRE POR SU ZONIFICACION. actualmente alquilado para la empresa Buger King ATENCION INVERSIONISTAS MUY BUENA RENTA TOTALMENTE MODIFICADO PARA LOCAL. CON SALIDA HACIENDO "L" A LA CALLE FONROUGE OTRO LOCAL 9.50 DE FRENTE POR 23 DE LARGO. GRAN OPORTUNIDAD DE VENTA EN BLOOCK POR U$S Ver datos (AMBOS LOCALES) RENTA ASEGURADA, ACTUALMENTE ALQUILADO.- “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.159.392 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.159.392/mes

Necesitas ingresos por $ 28.637.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Princesa3 min · 168 m
La Ganadera3 min · 179 m
El Pipi3 min · 181 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · primaria · privada1 min · 78 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera10 min · 662 m
Plaza Steinberg11 min · 702 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 705 m
Salud · 22 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 344 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 1900, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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