venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
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Local en venta en Lomas de Zamora
USD 320.000
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Local en venta
USD 320.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Lomas de Zamora
Santilli - Av Meeks 59 Galeria Oliver
Avenida Meeks 59 - Gaeria Oliver · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 320.000, un 184% mas que lo normal entre los 60 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Meeks 59 - Gaeria Oliver.
184% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.000lo normal · 2.819
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 184% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 183% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 280% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 112.772
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.826
- Tardaron en salir
- 11 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN GALERIA OLIVER ENTRADA POR MEEKS CON ENTREPISO, EN EL CORAZON DE LA GALERIA.
EXELENTE INVERSION, ALQUILADO CON RENTA EN LA MEJOR ZONA COMERCIAL DE LOMAS DE ZAMORA. A METROS DE LA ESTACION Y PEATONAL.
GALERIA COMERCIAL CON MAS DE 70 LOCALES Y OFICINAS, CUENTA CON 3 ENTRADAS DE ACCESO (AV. MEEKS, LAPRIDA Y ESPANA) FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.869.028/mes
Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 28 en la zona
La Fontanella3 min · 166 m
La Ganadera3 min · 211 m
Morres3 min · 221 m
Educacion
· 72 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 FRAY LUIS BELTRAN · adultos · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 559 m
Plaza Tomas Grigera9 min · 605 m
Plaza Steinberg13 min · 853 m
Salud
· 25 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Meeks 59 - Gaeria Oliver, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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