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Local en venta en Boedo Esquina Carlos Pellegrini 99, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.363,1 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Boedo Esquina Carlos Pellegrini 99, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
336 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 166% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo Esquina Carlos Pellegrini 99.

166% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.464lo normal · 1.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 166% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 177% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 563.494
Tamaño normal
347 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMEJORABLE ESQUINA 8.40 METROS DE FRENTE SOBRE BOEDO POR 41.50 METROS DE FONDO SOBRE CARLOS PELLEGRINI PLANTA LIBRE TODO LOSA SIN COLUMNAS, OFFICE, COCINA Y BAÑO. CUENTA CON PERSIANAS MICROPERFORADAS, GRUPO ELECTROGENO Y AIRE ACONDICIONADO CENTRAL FRIO CALOR. ALQUILADA CON EXCELENTE RENTA FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.423.860 por mes con ingresos de $ 53,7 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.423.860/mes

Necesitas ingresos por $ 53.695.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo Esquina Carlos Pellegrini 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Las medialunas del rey2 min · 119 m
La Ganadera4 min · 249 m
El Pipi4 min · 270 m
Educacion · 59 en la zona
SIGLO XXI · superior · privada3 min · 169 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 181 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 502 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 737 m
Plaza Steinberg14 min · 865 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 193 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado5 min · 313 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo Esquina Carlos Pellegrini 99, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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