venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 8900, Lomas de Zamora
USD 1.900.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 1.900.000
= $ 2.996,7 M
Cuota UVA desde $ 17 M/mes · ingresos $ 68,1 MLocal en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 8900, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 353 m²
- Sup. total
- 513 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 1.900.000, un 217% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen al 8900.
217% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.382lo normal · 1.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 217% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 299% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 600.000
- Tamaño normal
- 353 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.350
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en venta en excelente ubicacion a metros de LAPRIDA en Lomas de Zamora Superfiecie de 10.39 X 56.76 Tiene baños
• fondo libre
• Actualmente hay una casa de deportes. // Zonificacion R1 Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización.
Fotografias no vinculantes ni contractuales.
ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.022.984 por mes con ingresos de $ 68,1 M.
Costo total realUSD 2.033.950
- Precio del aviso
- USD 1.900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 45.980
- Sellos y tasas~1%
- USD 19.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 68.970
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 17.022.984/mes
Necesitas ingresos por $ 68.091.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 8900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida2 min · 141 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 144 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida2 min · 160 m
Educacion
· 73 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 199 m
INSTITUTO PRESBITERO DR. ANTONIO SAENZ · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera5 min · 301 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 922 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado3 min · 191 m
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Hipolito Yrigoyen al 8900, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora
venta
USD 54.500
Local comercial · 29m²
Lomas de Zamora·29 m2·hace 2 dias
venta
USD 39.900
Local comercial · 54m²
Lomas de Zamora·54 m2·hace 4 dias
venta
USD 237.000
Local comercial · 50m²
Lomas de Zamora·50 m2·hace 5 dias
venta
USD 400.000
Local comercial · 200m² · 1 Cochera
Lomas de Zamora·200 m2·hace 5 dias
venta
USD 50.000
Local comercial · 40m²
Lomas de Zamora·40 m2·hace 5 dias