venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
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Local en venta en Laprida al 100, Lomas de Zamora
USD 1.000.000
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Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 MLocal en ventaen Laprida al 100, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 36 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 1.000.000, un 883% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 100.
883% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 27.778lo normal · 2.826
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 883% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 883% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 101.739
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.826
- Tardaron en salir
- 11 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Local Comercial sobre Peatonal Laprida SE VENDE CON FONDO DE COMERCIO Salón de 4 metros de frente por 9 de fondo, ( 36 M2).
Sotano con las mismas medidas.
Excelente ubicación.
En el ingreso a Galería Laprida, frente a Galería Oliver . A 100 mtrs de Estación del ferrocarril y 200 mtrs de Av. H.
Yrigoyen.
Entre calles Pellegrini y Alem.
Zona de alto tránsito peatonal.
Actualmente funciona Agencia de loteria. // Notas: VENTA DIRECTA.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, Impuesto Municipal e Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
En comun con COLEGA.
Consultar por valor sin adquirir FONDO DE COMERCIO ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.
Costo total realUSD 1.070.500
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.965.714/mes
Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Laprida al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
La Ganadera1 min · 55 m
El Pipi1 min · 75 m
La Princesa1 min · 83 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 FRAY LUIS BELTRAN · adultos · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 GUYO SEMBER · secundaria · publica1 min · 87 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 577 m
Plaza Steinberg11 min · 689 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 693 m
Salud
· 23 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 283 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico5 min · 345 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Laprida al 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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