Local en venta en MOLINA ARROTEA 2000, Lomas de Zamora

Local en ventaen MOLINA ARROTEA 2000, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de MOLINA ARROTEA 2000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.1181.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 42.500
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta – Lomas de Zamora Excelente local comercial en venta, ubicado sobre Molina Arrotea 2056, Local 1, entre Catalina Rodríguez y Salta, en una zona comercial y de gran circulación, a solo dos cuadras del Parque de Lomas. El local cuenta con una superficie de 38 m², distribuidos en un ambiente de 3,80 x 10 m, ideal para desarrollar distintas actividades comerciales. Dispone de: Vidriera al frente Persiana de enrollar metálica con puerta de escape Pisos de mosaico Baño tipo toilette Buena visibilidad y excelente accesibilidad Además, cuenta con varias líneas de colectivos con parada sobre la puerta, lo que le brinda un importante flujo de personas y facilidad de acceso. Una excelente oportunidad para quienes buscan un local en una ubicación estratégica y comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MOLINA ARROTEA 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Stop & Go4 min · 257 m
Expo Carnes · Avenida General Frias6 min · 392 m
Supermercado · Avenida General Frias7 min · 471 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MEMORIA DE MALVINAS · secundaria · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica8 min · 507 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Italianos5 min · 346 m
Parque municipal de Lomas de Zamora6 min · 414 m
plaza juegos10 min · 630 m
Salud
CLINICA PRIVADA 2 DE ABRIL · hospital/clinica · privado8 min · 513 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MOLINA ARROTEA 2000, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 45.000
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