P Proppies
Local en venta en Gorriti al 387, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gorriti al 387, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 49% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti al 387.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 3.0636.427

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 428.750
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.533
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE SOBRE CALLE GORRITI 387 AL FRENTE CON ORIENTACION SUR VEREDA TRANSITADA DE BUEN CAUDAL DE GENTE CALLE COMERCIAL CON ACCESO A LOMAS DE ZAMORA CENTRO MEDIDAS DE FRENTE DE 3,18 X 22 METROS CON ENTREPISO CAIZZA PROPIEDADES Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Cel: Ver datos Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorriti al 387

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti2 min · 106 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4993 min · 171 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3483 min · 171 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 212 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 440 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 793 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 71 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado2 min · 143 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 250.000USD 220.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti al 387, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Local en venta
WhatsApp