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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 115.000
= $ 181,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Molina Arrotea 755

Molina Arrotea, C. 755 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 80% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Molina Arrotea, C. 755.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 303lo normal · 1.5231.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 578.870
Tamaño normal
382 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.047
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSOR. LOTE DE 8,66 X 43.30, LOCAL 4x5 ALQUILADO MAS 3DEPARTAMENTOS CON FONDO LIBRE • Estado general: REGULAR FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.338 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.121.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour4 min · 232 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi9 min · 557 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi9 min · 568 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº1 · inicial · publica1 min · 27 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica2 min · 122 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°472 - ANEXO 4 · adultos · publica2 min · 136 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden1 min · 21 m
Plaza Argenlia14 min · 921 m
Plaza La Algodonera15 min · 959 m
Salud · 11 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado8 min · 539 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado11 min · 680 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Molina Arrotea, C. 755, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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