venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
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Local en venta en Republica del Libano 83, Lomas de Zamora
USD 45.000
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Local en venta
USD 45.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Republica del Libano 83, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 45.000, un 56% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Republica del Libano 83.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 3.416
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 102.483
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.138
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad única! Excelente local a la venta con una ubicación privilegiada.
Situado en la galería Meeks, sobre la calle principal, este espacio destaca por su amplia vidriera, perfecta para maximizar la exposición y atraer clientes.
Actualmente, funciona una óptica reconocida, lo que demuestra su potencial comercial.
El local cuenta con: Entrepiso accesible mediante escalera, ideal para almacenamiento o como área adicional de trabajo.
Baño propio, para mayor comodidad.
Una ubicación estratégica: a solo una cuadra de la estación de Lomas, garantizando un constante flujo de personas y excelente accesibilidad.
Este espacio es perfecto para emprendedores o inversores que buscan una ubicación comercial de alto rendimiento. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.457/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Republica del Libano 83
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
La Ganadera3 min · 167 m
Unica3 min · 189 m
El Pipi3 min · 193 m
Educacion
· 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 FRAY LUIS BELTRAN · adultos · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 503 m
Plaza Tomas Grigera10 min · 668 m
Plaza Steinberg12 min · 796 m
Salud
· 24 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 192 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Republica del Libano 83, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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