Local en venta en Manuel Acevedo 0, Lomas de Zamora

Local en ventaen Manuel Acevedo 0, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
167 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 27% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Acevedo 0.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.856lo normal · 2.5364.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 423.464
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de local comercial en Lomas de Zamora Excelente local comercial desarrollado en tres plantas, ubicado en plena zona comercial de la localidad, del lado Oeste, entre las calles Laprida y Boedo, con salida y vidriera con frente de 4,73 metros sobre la calle Manuel Acevedo. Muy buen ángulo de visibilidad por parte del tránsito vehicular y peatonal, sobre todo el primero por sentido de marcha y mano de la calle donde se encuentra posicionado. ¿Con qué vamos a encontrarnos en esta propiedad? Al ingreso nos encontramos con una planta baja con frente vidriado hacia tres frentes sentidos, sobre la calle, el interno de ingreso a galería y hacia el patio interno de la galería. Esta planta cuenta con equipo de A/A para calefaccionar; por escalera vamos a poder acceder a las otras plantas; amplio subsuelo de más de 80 m2 de superficie, gran espacio para guardado y depósito de productos que además cuenta con un baño privado; por último, por escalera hacia la planta superior, accedemos al entrepiso de la misma superficie que la planta baja, puede tener destino de espacio de guardado o continuar como showroom de acceso libre para aumentar la exposición de productos o servicios que se puedan ofrecer. Excelente oportunidad de posicionarse en pleno centro comercial, con excelente visibilidad y gran flujo de tránsito. Contáctanos para mas información y responder cualquier duda que tengas. Si necesitas vender para comprar te asesoramos de la mejor manera para que cumplas tu objetivo! Seguinos en nuestras redes y forma parte de la familia DGS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Acevedo 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Las medialunas del rey2 min · 153 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti4 min · 271 m
La Fontanella5 min · 292 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada1 min · 21 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 126 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera5 min · 335 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 821 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado4 min · 265 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.4% total
USD 379.990USD 310.00028 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 379.990 → USD 310.000-18.42%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Acevedo 0, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 310.000
Local en venta
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