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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 260.000
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Santilli - Leandro N. Alem Lomas de Zamora

Leandro N. Alem 109-113 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
93 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 26% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 109-113.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.796lo normal · 3.7806.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 351.585
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.796
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 LOCALES COMERCIALES, EN LOMAS CENTRO 6 METROS DE FRENTE POR 9.54 METROS DE FONDO, CON AMPLIO ENTREPISO DE 6 X 6 Y DOS BAÑOS EN PLANTA ALTA ALQUILADOS CON RENTA FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 35 m
Portal de Alem4 min · 260 m
La Fontanella6 min · 362 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 113 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 380 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 820 m
Plaza Steinberg15 min · 989 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 181 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 207 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 109-113, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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