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Local en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen al 8800, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.400.000
= $ 2.208,5 M
Cuota UVA desde $ 12,5 M/mes · ingresos $ 50,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen al 8800, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
324 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 158% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Yrigoyen al 8800.

158% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.321lo normal · 1.6772.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 158% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 228% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 543.369
Tamaño normal
353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA Y ALQUILER EN EL CENTRO DE LOMAS DE ZAMORA En una de las mejores esquinas comerciales de la zona PB: PLANTA DE OFICINAS A LA CALLE • 2 BAÑOS • GRAN SOTANO PA: TERRAZA • COCINA • 2 BAÑOS } Gran oportunidad comercial SE VENDE CON RENTA contrato 2026 Avenida Hipolito Yrigoyen 8802 Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Impuesto Inmobiliario, Impuesto Municipal, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. En común con Inmobiliaria colega ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos @alempropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.545.637 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.545.637/mes

Necesitas ingresos por $ 50.182.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen al 8800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3504 min · 267 m
Portal de Alem4 min · 287 m
Las medialunas del rey5 min · 290 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera2 min · 106 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado3 min · 221 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen al 8800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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