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Local en venta en H. Yrigoyen al 9278, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 2.400.000
= $ 3.786 M
Cuota UVA desde $ 21,5 M/mes · ingresos $ 86 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen H. Yrigoyen al 9278, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1.690 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 2.400.000, un 22% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de H. Yrigoyen al 9278.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.420lo normal · 1.1661.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.969.815
Tamaño normal
1850 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO LOCAL EN EXCELENTES CONDICIONES SOBRE AVENIDA H. YRIGOYEN ENTRE LORIA Y COLOMBRES DESCRIPCION: LOCAL DE 17.32 MTS X 50 MTS. P.B: GRAN SALON + BAÑO + BAÑO DISAPACITADOS + DEPOSITO 1º PISO: OFICINAS + BAÑO + VESTUARIOS + COCINA + DEPOSITO SALIDA DE EMERGENCIAS – MONTACARGAS – AA CENTRAL – GRUPO ELECTROGENO. DIGNO DE VER!!! Medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán de su título, plano o estado parcelario. En comun con Emprin MARCELO CANDEL PROPIEDADES ITALIA 202 LOMAS DE ZAMORA Ver datos / Ver datos WhatsApp +54 11 Ver datos Consultas de Lunes a viernes de 10 a 17.30 hs..ar/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.569.200 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 169.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.506.806 por mes con ingresos de $ 86 M.

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.506.806/mes

Necesitas ingresos por $ 86.027.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de H. Yrigoyen al 9278

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Quijote1 min · 31 m
Las Delicias1 min · 44 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 121 m
Educacion · 80 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica1 min · 57 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera11 min · 692 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 730 m
Plazoleta Oliden13 min · 800 m
Salud · 21 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado1 min · 13 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado1 min · 65 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

H. Yrigoyen al 9278, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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