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Local en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen al 8853, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 2.100.000
= $ 3.312,1 M
Cuota UVA desde $ 18,8 M/mes · ingresos $ 75,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen al 8853, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.850 m²
Sup. total
2.000 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 2.100.000, un 20% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen al 8853.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 1.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 2.627.219
Tamaño normal
1690 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPONENTE LOCAL COMERCIAL EN 4 NIVELES + ENTREPISO I SS: 688m2 cub. Compuesto por 25 cocheras PB: 540m2 cub + 130m2 descubiertos. Compuesto por salón de local de gran altura, planta libre, baños, vestuarios. E/PISO: 65m2 cub. Compuesto por oficinas. 1P: 594m2 cub. Local planta libre. 2P: 182,07m2 cub. Compuesto por Depósito + 410m2 descub de Terraza ACTUALMENTE ALQUILADO CON MUY BUENA RENTA:. Avenida Hipólito Yrigoyen 8853, Lomas de Zamora _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.248.050 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 148.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.814.877 por mes con ingresos de $ 75,3 M.

Costo total realUSD 2.248.050
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.814.877/mes

Necesitas ingresos por $ 75.259.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen al 8853

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida4 min · 243 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida4 min · 256 m
Las medialunas del rey5 min · 294 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera2 min · 134 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen al 8853, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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