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Local en venta en Oliden al 500, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 550.000
= $ 865,6 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Oliden al 500, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
658 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 15% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Oliden al 500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 836lo normal · 9881.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 649.775
Tamaño normal
765 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE CALLE MUY TRANSITADA Y CON ACCESO INMEDIATO A LAS LOMITAS. HASTA EL 2004 FUNCIONO UNA ESTACION DE SERVICIO Y LUEGO FUA LAVADERO DE AUTOS CON LUBRICENTRO. TIENE EL DISEÑO PROPIO DE ESTACION DE SERVICIO CON TECHOS ALTOS Y CONCEPTO ABIERTO. CUENTA CON BAÑOS PARA H Y M, MINI MARKET Y DEPSITO EN PLANTA ALTA. IMPORTANTE FRENTE DE CASI 38 MTS. SOBRE CALLE OLIDEN, VENTA DIRECTA. TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. MEDIDAS APROX HONORARIOS DE INMOBILIARIA MAS IVA WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oliden al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carrefour2 min · 134 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi8 min · 535 m
Barbie · Avenida Jose Garibaldi9 min · 548 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO CORAZON INMACULADO DE MARIA · secundaria · privada5 min · 314 m
COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · inicial · privada5 min · 317 m
COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden5 min · 294 m
Plaza La Algodonera13 min · 819 m
Plaza Argenlia14 min · 912 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado11 min · 704 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico12 min · 769 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliden al 500, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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