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Local en venta en Gorriti 390 Esquina Av. H. Yrigoyen, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.893 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gorriti 390 Esquina Av. H. Yrigoyen, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
669 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 10% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti 390 Esquina Av. H. Yrigoyen.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.794lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.338.000
Tamaño normal
541 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- ALQUILER COMERCIAL -- EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS Y SUBSUELO • LOTE DE 384 M2, 26 METROS SOBRE LA AVENIDA H. YRIGOYEN y 550 M2 CUBIERTOS. Gorriti 390 esq. Av. H. Yrigoyen.- Medio nivel de calle hacia arriba • Amplio salón con 6 oficinas tipo box y cajas del banco • Medio nivel hacia abajo, tesoro y sala de maquinas • Comedor y Cocina para el personal • Privado • PA: Excelente sala de reuniones • Oficina de la gerencia • 4 oficinas tipo box • Baños damas y caballeros.- EXCELENTE VIDRIERA EN ACERO INOXIDABLE • PISOS Y PAREDES REVESTIDAS EN MARMOL • - MUY BUEN ESTADO • ANTES BANCO -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.753.403 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.753.403/mes

Necesitas ingresos por $ 43.013.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorriti 390 Esquina Av. H. Yrigoyen

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti1 min · 82 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3482 min · 140 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 145 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica3 min · 176 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica3 min · 184 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 475 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 797 m
Plazoleta Oliden15 min · 976 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado1 min · 20 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado2 min · 108 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 390 Esquina Av. H. Yrigoyen, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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