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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 7800, Banfield
Local en venta
USD 2.800.000
= $ 4.426,5 M
Cuota UVA desde $ 25,1 M/mes · ingresos $ 100,6 M

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 7800, Banfield

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
15
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Local en esquina. Amplio salon. Muy moderno con 2 oficinas, 2 baños, entrada y salida de autos, continuo por Hipolito yrigoyen 7820 entrada de autos y salida local muy amplio con oficinas, 2 baños, persianas de malla ciega automaticas, proteccion de persianas de malla automaticas, patio. VENTA O ALQUILER , CONSULTENOS, APTO CREDITO.- A uno de los locales se ingresa por OCHAVA Al otro local por Hipolito Yrigoyen y por Grigera “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.145.354 por mes con ingresos de $ 100,6 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.145.354/mes

Necesitas ingresos por $ 100.581.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 7800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 308 m
Luna6 min · 405 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 482 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 50 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 61 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 485 m
Plaza de los Campeones9 min · 595 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 951 m
Salud · 16 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 162 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 7800, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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