Local 4 ambientes en venta en French al 226, Banfield

Local 4 ambientes en ventaen French al 226, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
5
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 11% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de French al 226.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.2622.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 479.518
Tamaño normal
385 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en dos plantas sobre calle French al 226, Banfield, partido de Lomas de Zamora. Está construido sobre un lote de 8,66 m de frente por 29,05 m de fondo y cuenta con luz natural al frente y al contrafrente. Fue utilizado como local gastronómico en planta alta y como estudio de danza en planta baja, y su distribución permite destinarlo a gastronomía, educación, comercio u oficinas. Superficies • Superficie cubierta: 380 m² (aprox. 190 m² por planta) • Superficie descubierta: 20 m² • Superficie total: 400 m² • Lote: 8,66 m de frente x 29,05 m de fondo Planta baja • Hall de ingreso independiente • Salón principal amplio, adaptable a distintos usos • Cocina equipada • 3 baños • Patio al contrafrente, apto para colocar mesas Planta alta • Salón amplio con buena entrada de luz natural • Cocina • 2 baños • Terraza propia con escalera de bajada al patio de planta baja Servicios e instalaciones • Planos aprobados • Aire acondicionado • Agua corriente, luz, gas natural y desagüe cloacal • Calle pavimentada con alumbrado público • Sin expensas Las medidas son aproximadas y están sujetas a plano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.749.420 por mes con ingresos de $ 19 M.

Con credito UVA$ 4.749.420/mes

Necesitas ingresos por $ 18.997.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 226

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14983 min · 183 m
Sonrisa5 min · 302 m
Tutto Pane · Maipu 875 min · 310 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO RICARDO GUIRALDES · secundaria · privada1 min · 23 m
COLEGIO FRENCH · inicial · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE J. AGUIRRE · superior · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis3 min · 220 m
Plaza de los Campeones5 min · 296 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 539 m
Salud · 14 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado4 min · 260 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado7 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Banfield

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
173

El precio mediano de los locales en venta en Banfield es USD 180.000, tomando los 173 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

French al 226, Banfield, Lomas de Zamora, GBA Sur

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USD 530.000
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