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Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield

Local. | Av Maipu Al 100

Av maipu 100. Entre Av. alsina y Valentín vergara · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
672 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 16% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Av maipu 100. Entre Av. alsina y Valentín vergara.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.035.173
Tamaño normal
672 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en Banfield, Lomas de Zamora, sobre Av. Maipu 198. Excelente propiedad desarrollada en cuatro niveles, con una superficie total de 672 m² cubiertos. La distribución por planta es la siguiente: Subsuelo: 175 m² / Planta Baja: 214 m² / Primer Piso: 241 m²/ Segundo Piso: 42 m² Cuenta con azotea de 216 m², techo de losa, y no se encuentra bajo propiedad horizontal. Este espacio es adecuado para diversas actividades comerciales. El precio de venta a consultar. XINTEL(RGC-RGC-341)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Kiosco El Tanito · Maipu2 min · 152 m
Rincon Del Pan · Rincon 4073 min · 164 m
El Pollo Argentino3 min · 165 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 70 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · primaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Campeones8 min · 496 m
Plaza Alfredo De Angelis9 min · 575 m
Plaza Ruben Hector Martel10 min · 654 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico1 min · 42 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado2 min · 112 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av maipu 100. Entre Av. alsina y Valentín vergara, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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