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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 7100, Banfield
Local en venta
USD 1.050.000
= $ 1.656,4 M
Cuota UVA desde $ 9,4 M/mes · ingresos $ 37,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 7100, Banfield

Caracteristicas

Sup. cubierta
855 m²
Sup. total
1.344 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 1.050.000, un 15% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 7100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.228lo normal · 1.4411.0341.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.232.334
Tamaño normal
743 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PB: Espacio de exposicion 25 mts. de fte., espacio libre de 10,82x13,5 + 4,51x13,21, local de 9,84x7,39 + 5x19, sala de exposicion de 7,82x13,50, baño, oficina de 3x4,61, taller de 8,21x23,64, oficina de 3x5, deposito de 5x11,44 c/baño, cochera al fondo de 7,5x10,84 c/baño, oficina de 6x8. PA: 2 oficinas (de 4,9x6 y4x10,84). Lote de Ver datos (Der.) y 55,88 (Izq.). Sup.-* Terrano: 1344,32 m2. Cub.:855,7.Semicub.:51,67. Libre: 539,7. CBR 1383. • Ancho planta baja: 25.83 • Banos individuales: Si • Banos centrales: Si • Office: Si • Altura interna: 3.00 • Fondo planta baja: 52.50 • Con vivienda: No • Categoria: BUENA • Ultimo destino: CONCESIONARIA • Estado general: BUENO • Apto gastronomia: Si • Propiedad horizontal: No • Apto todo destino: Si SUPEDITADA A CUMPLIMENTAR LEY 2371 DEL AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.409.228 por mes con ingresos de $ 37,6 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.409.228/mes

Necesitas ingresos por $ 37.636.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 7100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Sonrisa3 min · 181 m
Lucy3 min · 207 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 531 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica2 min · 113 m
COLEGIO FRENCH · primaria · privada3 min · 212 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Roberto Sanchez4 min · 276 m
Plaza de los Campeones8 min · 535 m
Plaza Alfredo De Angelis9 min · 566 m
Salud · 13 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 52 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado3 min · 186 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 7100, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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