Local en venta en Adrogue

Local en venta en Adrogue

Local Comercial 200 m² a Estrenar – Excelente Ubicación Sobre Hipólito Yrigoyen

Hipolito Yrigoyen 12400. Entre Frias y Amenedo · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
299 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 22% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 12400. Entre Frias y Amenedo.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.334lo normal · 1.0941.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 327.031
Tamaño normal
298 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Un espacio que transmite presencia desde el primer momento. Sobre Av. Hipólito Yrigoyen, en Adrogué, se encuentra este local comercial a estrenar de 299,50 m², diseñado para quienes buscan instalar su actividad en un lugar que esté a la altura de su negocio. La calidad de terminaciones se percibe en cada detalle. Pisos de gran formato, iluminación LED, amplias superficies vidriadas, cielorrasos trabajados y una estética moderna que permite comenzar a operar sin necesidad de reformas. Su distribución y dimensiones ofrecen múltiples posibilidades de uso, desde showroom, estudio u oficina hasta comercio, centro de atención o emprendimiento profesional. -299,50 m² • A estrenar • Excelente calidad constructiva • Gran frente y presencia comercial • Espacio versátil y adaptable • Ubicación estratégica sobre Av. Hipólito Yrigoyen • Excelente conectividad con Adrogué y localidades cercanas Una propiedad pensada para trabajar, crecer y darle a tu negocio una imagen acorde a lo que querés proyectar. Te invitamos a conocerla y descubrir todo su potencial.-- Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM Matrícula 2944 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. XINTEL(MEY-MEY-287)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.213 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.583.213/mes

Necesitas ingresos por $ 14.332.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 61 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 82 m
Verduleria2 min · 151 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada5 min · 313 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada6 min · 405 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 6 en la zona
plazoleta belisario roldan8 min · 525 m
plaza belisario roldan8 min · 528 m
plazoleta9 min · 605 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado1 min · 89 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado10 min · 629 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 449.000USD 399.00028 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 449.000 → USD 399.000-11.14%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 6,9% menos que en julio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 12400. Entre Frias y Amenedo, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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