
- Inicio
- › Propiedades
- › Locales
- › Local en venta en Adrogue
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Local en venta en Adrogue
Local Comercial 200 m² a Estrenar Excelente Ubicación Sobre Hipólito Yrigoyen
Hipolito Yrigoyen 12400. Entre Frias y Amenedo · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 299 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 399.000, un 22% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 12400. Entre Frias y Amenedo.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 327.031
- Tamaño normal
- 298 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.213 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.484
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.332.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 449.000 → USD 399.000-11.14%
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 6,9% menos que en julio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de locales en Adrogue
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.418/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 12400. Entre Frias y Amenedo, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Local comercial · 315m²

Local comercial · 284m² · 1 Ambiente

Local comercial · 250m² · 7 Ambientes

Local en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
