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Local 1 ambiente en venta en Hipolito Yrigoyen 12207, Adrogue
Local en venta
USD 280.000
= $ 441,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Hipolito Yrigoyen 12207, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
284 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 26% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 12207.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 986lo normal · 1.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 378.983
Tamaño normal
290 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN TERRENO/LOCAL/DEPOSITO DE LOSA S/AVENIDA! SOBRE AVENIDA DE GRAN CIRCULACION, EN ZONA SUPER COMERCIAL, LOTE DE 12 MTS X 25 MTS (IRREGULAR) CONSTA DE AMPLIO LOCAL O DEPOSITO DE LOZA DE BUENA ALTURA CON ACCESO INDEPENDIENTE A TERRAZA CONSTRUIBLE Y TRANSITABLE. HOY CON RENTA QUE PUEDE CANCELARCE DE SER NECESARIO. VALOR LIBRE DE GASTOS PARA VENDEDOR UNICO! ATENCION! POSIBILIDAD DE FINANCIACION HIPOTECARIA PRIVADA CON MINIMOS REQUISITOS, DE HASTA EL 25% EN HASTA 48 CUOTAS MENSUALES FIJAS EN DOLARES. EJEMPLO: CADA USS20.000 DE PRESTAMO TENES: 24 CUOTAS DE USS1.174 O 36 CUOTAS DE USS 850 O 48 CUOTAS DE USS 690 INCLUYE TODOS LOS GASTOS DE OTORGAMIENTO E HIPOTECA DENTRO DE LA CUOTA. CONSULTE!! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 12207

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 17 m
Sunshine · General Frias 40482 min · 150 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 169 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada2 min · 132 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 275 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plazoleta belisario roldan5 min · 297 m
plaza belisario roldan5 min · 300 m
plazoleta7 min · 454 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado5 min · 318 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 577 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 6,9% menos que en julio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 12207, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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