Local 7 ambientes en venta en Amenedo 99, Adrogue

Local 7 ambientes en ventaen Amenedo 99, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
5
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
242 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 258.000, un 23% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Amenedo 99.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 333.473
Tamaño normal
299 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad ubicada en Amenedo esquina Jorge De Kay, a solo 100 metros de la avenida Avenida Hipólito Yrigoyen, en una zona de muy buena circulación y desarrollo comercial. En planta baja la propiedad cuenta con dos locales comerciales: Local principal en esquina, con doble vidriera que brinda gran visibilidad. Dispone de amplio salón principal, sala de producción, cocina y baño completo. Local sobre Jorge De Kay, ideal para comercio minorista, con salón principal, pequeña cocina y baño. En planta alta, con acceso por escalera independiente, se encuentran tres departamentos: Departamento 1 y 2: ubicados en la esquina, ambos de 2 ambientes, con living comedor, dormitorio y baño. Su ubicación en ochava les aporta muy buena luz natural. Departamento 3: con vista sobre Amenedo, de 3 ambientes, con living comedor, dos dormitorios, cocina y baño. Propiedad ideal para inversión, con múltiples unidades que permiten renta comercial y residencial en una ubicación estratégica. Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 276.189 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 18.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.313.154 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 276.189
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1%
USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.313.154/mes

Necesitas ingresos por $ 9.252.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenedo 99

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 126 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 157 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 186 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada6 min · 379 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada7 min · 444 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada7 min · 449 m
Espacios verdes · 6 en la zona
plazoleta belisario roldan9 min · 608 m
plaza belisario roldan10 min · 612 m
Plazoleta Tren Roca10 min · 650 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado1 min · 50 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado9 min · 553 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 6,9% menos que en julio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenedo 99, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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