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Local 6 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 9726, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 290.000
= $ 456,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 9726, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
386 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 18% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 9726.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.526lo normal · 1.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 354.478
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta sobre Av. Hipólito Yrigoyen Lomas de Zamora. Local de aproximadamente 100 m2, dos baños y casa de aprox. 90 m2 en regular estado. Lote 9m x 43m, amplio jardín

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 9726

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi7 min · 459 m
La Primavera7 min · 477 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi8 min · 506 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada4 min · 234 m
COLEGIO SAN ALBANO · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Oliden9 min · 546 m
Plaza Argenlia11 min · 710 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 852 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico7 min · 423 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado8 min · 492 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 9726, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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