Local 5 ambientes en venta en Almirante Brown al 3600, Temperley

Local 5 ambientes en ventaen Almirante Brown al 3600, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
359 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN ESQUINA EN ALQUILER SOBREAV ALTE. BROWN 3600 TEMPERLEY Ideal rubro gastronómico Descripción: Increíble local en esquina, listo para comenzar a trabajar. Cuenta con un amplio patio exterior con mesas y sillas, barra semicubierta y sector de entrega al paso. En su interior, posee un salón cubierto con barra de tragos, totalmente amoblado con mesas, sillas y cubiertos. Dispone de baños para damas, caballeros y personas con discapacidad, amplia cocina y sector de parrilla. Se alquila tal como se ve en las fotos, con todo el equipamiento incluido. Condiciones del alquiler: Contrato comercial por 2 años + IVA con Aumento trimestral por IPC Más servicios, TSG y ARBA . + Llave en Dolares. El inquilino deberá contratar seguro de incendio, responsabilidad civil y rotura de cristales Medidas orientativas – Fotos no vinculantes. Gastos de acuerdo a ley y práctica notarial. Venta directa.Villar Propiedades. Av. Alsina 636, Banfield Este.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Su Majestad La Vaca1 min · 71 m
Minimercado4 min · 281 m
La Princesa · Almirante Brown7 min · 455 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)8 min · 508 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 712 m
La escondida15 min · 974 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado5 min · 308 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado5 min · 312 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 3600, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 430.000
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