venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
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Local 5 ambientes en venta en Azara al 345, Lomas de Zamora
USD 300.000
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Local en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 5 ambientes en ventaen Azara al 345, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 10
- Sup. cubierta
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 300.000, un 41% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Azara al 345.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 509.915
- Tamaño normal
- 313 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.282
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buena propiedad en excelente ubicación. Consta en Planta Baja de amplio salón y oficinas ; en Planta Alta vivienda de tres ambientes. Consulte. Fotografías y medidas no contractuales ni vinculantes.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.687.840 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.687.840/mes
Necesitas ingresos por $ 10.751.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azara al 345
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Parking & Market · Senador Manuel Castro 3502 min · 99 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4974 min · 255 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida7 min · 454 m
Educacion
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INSTITUTO PBRO. DR. ANTONIO SAENZ · secundaria · privada1 min · 25 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº410 · adultos · publica2 min · 148 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
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Salud
· 24 en la zona
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado2 min · 111 m
CONSULTORIO DE NUTRICION MANNARINO · centro de salud · privado2 min · 117 m
LOMAS MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azara al 345, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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