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Local 4 ambientes en venta en Saavedra 128, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Saavedra 128, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
155 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 71% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 128.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 839lo normal · 2.9146.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 451.608
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina apto emprendimiento, Gran local comercial o Vivienda centrica. Zona R1 – FOT 2.5 (Lote Propio) DESCRIPCIÓN: Sobre línea municipal, sala de espera, recepción con baño (de época) y kitchenette modernizada; dos salones, hoy oficinas (FRENTE Y CONTRA FRENTE), escalera en hierro y madera, hall, segunda recepción u oficina en Planta alta, 1 salon grande, hoy oficina y una sala de firmas amplia con acceso por escalera de hierro y madera a gran altillo (Hoy depósito). Pisos cerámicos en P.B., pisos madera o flotantes en P.A., persiana de enrollar en Planta baja, Ventanas de madera con vidrio repartido y postigones de madera en Planta alta. Techo de tejas, rejas en aberturas. Muy buen estado, moderno, de categoría. Todos los servicios en zona. -Entre Mariano Sánchez de Loria y José Ignacio Gorriti, zona céntrica residencial (mixta: comercial y residencial), 2 cuadras de Centro comercial, 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen, 6 cuadras de estación de trenes Lomas de Zamora, Colectivos en puerta, zona de alto tránsito vehicular y buen tránsito peatonal. Acepta permuta con vivienda en Canning ACEPTA FINANCIAR O ALQUILER CON OPCION A COMPRA (CUOTAS A CUENTA DE PRECIO PERO CON ANTICIPO) ALQUILER CON ACT TRIMESTRAL POR IPC apto credito hipotecario 2024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra 128

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 134 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida3 min · 168 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida3 min · 180 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO PRINCIPE DE PAZ · secundaria · privada1 min · 57 m
COLEGIO PRINCIPE DE PAZ · primaria · privada1 min · 86 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 504 m
Plazoleta Oliden13 min · 847 m
Plaza Libertad14 min · 907 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 299 m
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 159.000USD 130.00028 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 128, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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