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Local 3 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen al 9400, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 275.000
= $ 434 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen al 9400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
249 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 44% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 9400.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 4.8006.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 494.400
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.796
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de tres locales con entrepiso y amplia terraza. Todos tienen su baño y uno de ellos kitchenette. VENTA DIRECTA Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 9400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Primavera3 min · 176 m
Quijote4 min · 270 m
Las Delicias4 min · 275 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica1 min · 65 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica1 min · 80 m
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden10 min · 636 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 716 m
Plaza Tomas Grigera15 min · 971 m
Salud · 20 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 273 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.6% total
USD 275.000USD 230.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 230.000 → USD 275.000+19.57%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 9400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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