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Local en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes
Local en venta
USD 84.000
= $ 132,6 M
Cuota UVA desde $ 753.120/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Local en Venta en Lomas de Zamora - Boedo 948

Boedo 948 e/ Penna y C. Croce · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 51% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 948 e/ Penna y C. Croce.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 2.4294.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 170.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.740
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A CUMPLIMENTAR RESOLUCIÓN 2371 DE AFIP • LOCAL CON VIDRIERA • FRENTE 5.40 MTS / 70 M2 CUBIERTOS aprox. • Salón c/p/cerámico • Oficina • Baño • Ambiente hoy azulejado preparado para peluquería de perros • Entrepiso guarda cosas.- BUEN ESTADO GENERAL DE LA UNIDAD • TODOS LOS SERVICIOS • VENTA DIRECTA --- SE ESCUCHA PROPUESTA RAZONABLE --- CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.120 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.120/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida8 min · 495 m
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres8 min · 512 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres8 min · 525 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica1 min · 52 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 SARA C. DE ECCLESTON · inicial · publica2 min · 113 m
Espacios verdes
Plaza Libertad7 min · 475 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 680 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado4 min · 233 m
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social7 min · 444 m
POLICONSULTORIO (CENTRAL BUREAU) · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 948 e/ Penna y C. Croce, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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