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Local 3 ambientes en venta en H. Yrigoyen 9773, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.025,2 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen H. Yrigoyen 9773, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
765 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 53% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de H. Yrigoyen 9773.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.8181.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.390.909
Tamaño normal
700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Salón comercial de 10 x 54,50 Mts., entrepiso y 1º piso al frente de planta libre con baños y cocina. PB: 545 m2 Cub. PA: 150 m2 Cub. Sup. Cub. total: 765 m2. Zonificación: R31 • FOS: 0,6 • FOT: 0,7. 10 Mts. de frente x 54,50 Mts. de fondo. 545 M2. En común con Nuñez Propiedades. Las especificaciones, medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán de su título de propiedad y/o estado parcelario respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.823.652 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.823.652/mes

Necesitas ingresos por $ 23.294.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de H. Yrigoyen 9773

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi6 min · 392 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi7 min · 437 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi7 min · 471 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada5 min · 297 m
COLEGIO SAN ALBANO · primaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Oliden8 min · 500 m
Plaza Argenlia10 min · 661 m
Plaza La Algodonera14 min · 893 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico6 min · 373 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado7 min · 449 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

H. Yrigoyen 9773, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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