Local 3 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen al 8100, Lomas de Zamora

Local 3 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen al 8100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
493 m²
Sup. total
605 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 68% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen al 8100.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 1.3292.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 655.380
Tamaño normal
431 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante Local comercial en alquiler o venta. Ideal para Franquicias, Concesionarias de auto, Indumentaria, etc. Ubicado sobre la avenida H Yrigoyen, en excelente zona comercial, rodeado de importante locales y marcas de 1ra línea. Rápidos acceso y con varias líneas de transporte a poco mts. Cuenta con un frente de 8,66 por 65mts de largo. Con un terreno en forma de martillo al fondo de 13mts de ancho. Muy buena exposición por contar con frente de blindex en su totalidad. Amplio salón de 45 mts libres que permite una distribución y diagrama de espacios según uso o actividad comercial a desarrollar. Como estuvo ocupado hasta hace muy poco tiempo por una entidad bancaria, posee 4 oficinas, área de cajas con sus divisiones, mostradores y vidrios. Dos Cuartos de guardado para diversos fines, central de computación, alarmas, etc. Baño para discapacitados Dos baños completos (damas y caballeros) Guardarropas Área de cocina Amplio fondo libre. NOTA: Todas las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título y/o estado parcelario. Fotos no vinculantes ni contractuales. Comercializa: LATRECCHIANA PROPIEDADES. Daniel Latrecchiana (Mat N°4267) CPMCLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.862.285 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.862.285/mes

Necesitas ingresos por $ 39.449.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen al 8100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 162 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4977 min · 460 m
La Josefina · Avenida Alsina9 min · 553 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº102 · superior · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº91 ANTONIO MENTRUYT · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera13 min · 814 m
Plaza Alfredo De Angelis14 min · 910 m
Salud · 17 en la zona
INGI SRL · centro de salud · privado4 min · 232 m
ASOCIACION MEDICA DE LOMAS DE ZAMORA S.A POLICLINICO LOMAS · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen al 8100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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