Local en venta en Temperley · 2 ambientes

Local en venta en Temperley · 2 ambientes

Local Sobre Lote de 11,60 m X 19,36

COLLIVADINO 419 E/ ANCHORIS Y LA MADRESELVA · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
227 m²

Descripcion

LOCAL UBICADO EN ZONA COMERCIAL , SOBRE IMPORTANTE AVENIDA , CON ACCESO RAPIDO A QUILMES, F. VARELA , BANFIELD, LOMAS DE AMORA, BANFIELD. EN SU FRENTE POSEE DOS PERSIANAS, CON INGRESO EN EL MEDIO DE ELLAS. MIDE 11,60 X 10MTS. APROX. PISO DE CEMENTO ALISADO , BAÑO COMPLETO . TECHO DE LOSA . FONDO LIBRE DE 9MTS. TODOS LOS SERVICIOS , CLOACAS FALTA CONECTAR . LOCAL PARA MÚLTIPLES USOS . "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas seufgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esat información (imágenes, superficies, y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo." MANGONE PROPIEDADES. WP: Ver datos / TELEFONO: Ver datos MAIL :@gmail.com

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ciiudad de San Jose) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº14 · inicial · publica3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 EL JARDIN DE LA ESQUINA · inicial · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 JUANA AZURDUY · primaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
Parque Ciiudad de San Jose5 min · 297 m
Plaza San Valentin8 min · 529 m
Plaza del Ferrocarril11 min · 730 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION BARRIO SAN JOSE - LOMAS DE ZAMORA (LOMAS DE ZAMORA) · centro de salud · publico1 min · 9 m
UNIDAD SANITARIA VILLA GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico7 min · 430 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. E. BALLARATTI · centro de salud · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLLIVADINO 419 E/ ANCHORIS Y LA MADRESELVA, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp