venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en Pueyrredon 18, Lomas de Zamora
USD 35.000
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Local en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Pueyrredon 18, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 35.000, un 71% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 18.
71% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.029lo normal · 3.5836.301
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 121.833
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.596
- Tardaron en salir
- 11 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A METROS DEL HOSPITAL GANDULFO!!! MUCHOS RUBROS POSIBLES POR LA CERCANIA AL HOSPITAL¡ Atención emprendedores y comerciantes! Descubre este local comercial ubicado en la vibrante zona de Lomas de Zamora Oeste, con dirección en Pueyrredón 18. Con 34 m2 de superficie cubierta, este espacio es ideal para tu próximo negocio.
Orientado al este, cuenta con 2 ambientes y un baño, perfecto para adaptarlo a tus necesidades.
Además, el local está apto para crédito y ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, pavimento y cable.
En una zona comercial activa, este espacio de 40 años es una oportunidad única para establecer tu negocio en una ubicación estratégica.
CAIZZA PROPIEDADES Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Cel: Ver datos Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 313.800/mes
Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pueyrredon 18
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 25 en la zona
Kiosco1 min · 66 m
La Nueva Esquina2 min · 133 m
La Princesa3 min · 178 m
Educacion
· 51 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica2 min · 104 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica2 min · 113 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Steinberg7 min · 433 m
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 560 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130113 min · 827 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico1 min · 91 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado8 min · 539 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pueyrredon 18, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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