Local 2 ambientes en venta en Loria 155, Lomas de Zamora

Local 2 ambientes en ventaen Loria 155, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 23% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Loria 155.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 2.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.739
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.482
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Lomas de Zamora, ideal para emprendimientos. Cuenta con 36 m² de superficie construida y 38 m² de superficie total. Dispone de 2 ambientes y 1 baño. Apto profesional y con uso comercial, este local es muy luminoso y cuenta con 2 plantas. El local ofrece conexión a internet/wifi y servicio de encargado. Ubicado en una zona comercial activa, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. En sus alrededores se encuentran diversos comercios, bancos y servicios, lo que garantiza una excelente visibilidad y flujo de clientes. Ideal para inversores o emprendedores que buscan un espacio funcional y bien ubicado. Además, cuenta con la ventaja de ser un espacio luminoso, lo que crea un ambiente de trabajo agradable y atractivo para los clientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Loria 155

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Morres1 min · 69 m
La Fontanella1 min · 80 m
Pertutti2 min · 133 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO BARKER · primaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO BARKER · inicial · privada4 min · 259 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo7 min · 466 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 702 m
Plaza Steinberg14 min · 927 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado2 min · 131 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loria 155, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 125.000
Local en venta
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