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Local 2 ambientes en venta en Avda Alsina al 1400, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 90.000
= $ 141,6 M
Cuota UVA desde $ 804.614/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avda Alsina al 1400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 79% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avda Alsina al 1400.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.011lo normal · 4.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 423.739
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.572
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local sobre Avda Alsina al 1400 (son dos locales unificados) con rejas al frente, pasillo, baño y depósito. Pasa el gas por la puerta falta conectar. Actualmente alquilado. Se puede vender cada uno por separado ( U$S 46.000 cada uno) EN COMUN CON PAULA DI GAETA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda Alsina al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina5 min · 331 m
La Josefina9 min · 553 m
Portal de Alem9 min · 601 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION FISICA · superior · privada6 min · 374 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada6 min · 380 m
COLEGIO PRIMARIO WESTMINSTER · primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7508 min · 531 m
Plaza Nicora12 min · 771 m
Plaza Matheu13 min · 806 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda Alsina al 1400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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