alquiler
$5.500.000
Local comercial · 395m²
Banfield·395 m2·publicada ayer
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Local 2 ambientes en alquiler en Leandro N. Alem 1564, Banfield
ARS 800.000
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Local en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en alquileren Leandro N. Alem 1564, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 369 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Sale $ 880.000 por mes con expensas, un 78% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 1564.
78% menos
por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 880.000lo normal · 4.000.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- $ 4.000.000/mes
- Tamaño normal
- 395 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local ideal para consultorio Odontológico o uso profesional, por su cercanía a la estación Banfield, a solo 50 mts y de la Av. H.
Yrigoyen 250 mts, zona en creciente expansión comercial y con libre estacionamiento.
Se compone de sala de espera con espacio para recepcionista y 3 personas en espera, espacio para guarda y kitchenette, consultorio con salida a un patio propio y baño.
Se alquila solo el local sin mobiliario ni sillón especifico de la actividad.
Apto para otras actividades y usos profesionales.
Contrato comercial a 3 años con incrementos trimestrales por IPC, requisitos garantía propietaria o seguro de caución y justificación de ingresos.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.568.000: primer mes $ 800.000, deposito $ 800.000 y comision inmobiliaria $ 968.000.
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 940.000· 54 avisos — este aviso pide 15% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Leandro N. Alem 1564
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Imperio · Leandro N. Alem 14981 min · 89 m
Tutto Pane · Maipu 872 min · 149 m
Carnes Argentinas3 min · 178 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO RICARDO GUIRALDES · secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
Plaza de los Campeones2 min · 103 m
Plaza Alfredo De Angelis2 min · 113 m
Plaza Roberto Sanchez6 min · 406 m
Salud
· 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado5 min · 341 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Banfield
El alquiler de locales en Banfield esta hoy en una mediana de ARS 18.313 por m², un 3,7% menos que en julio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Alquileres de locales en Banfield
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 18.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Banfield. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro N. Alem 1564, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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