Local 1 ambiente en venta en Avenida Almirante Brown 3200, Temperley

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Almirante Brown 3200, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 1% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Almirante Brown 3200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.902lo normal · 1.9274.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 79.000
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión sobre Av. Almirante Brown, una de las principales arterias comerciales de Temperley, con alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para desarrollar múltiples actividades comerciales o profesionales. El inmueble se encuentra al frente, en muy buen estado de conservación, y actualmente funciona como centro de estética, contando con una distribución práctica y funcional: Recepción. Ambiente sectorizado con boxes, ideal para consultorios, gabinetes, oficinas o espacios de atención privada. Baño completo. Instalación eléctrica 100%. Gracias a su versatilidad, el local es apto para estética, consultorios médicos, estudios profesionales, oficinas, centros de capacitación, servicios y diversos rubros comerciales. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan instalar su actividad como para inversores que desean una propiedad en una ubicación de gran desarrollo comercial. La propiedad cuenta con acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Almirante Brown 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Campos del Sur · 14 de Julio 981 min · 38 m
La Princesa · Almirante Brown2 min · 110 m
Supermercado Luna3 min · 202 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 373 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)12 min · 757 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 944 m
Salud · 7 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 408 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 3200, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 78.000
Local en venta
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