Local 1 ambiente en venta en Almirante Brown 3600, Temperley

Local 1 ambiente en ventaen Almirante Brown 3600, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
900 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA CON GRAN VIDRIERA ZONA CÉNTRICA DE TEMPERLEY Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Temperley, a pocas cuadras de la estación. Local comercial ubicado en esquina, con amplia vidriera y excelente exposición, lo que le brinda gran visibilidad desde ambas calles. Cuenta con baño y un espacio versátil, adaptable a distintos rubros comerciales, profesionales o de servicios. Excelente ubicación céntrica A pocas cuadras de la Estación de Temperley Local en esquina Amplia vidriera y gran visibilidad Baño Ideal para inversión Se escuchan ofertas. Consultanos para más información o para coordinar una visita. PICCO PROPIEDADES Acepta permuta Servicios: ABL, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Ascensor, Ascensor de servicios, Circuito cerrado de TV, Control de ingreso, Doble circulación, Estacionamiento de cortesía, Rampa para silla de ruedas, Sistema contra incendio, Sistema contra incendio, Vigilancia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Su Majestad La Vaca1 min · 24 m
La Princesa · Almirante Brown6 min · 367 m
Minimercado6 min · 369 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada4 min · 269 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada4 min · 269 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)8 min · 529 m
Plaza Comandante Tomas Espora10 min · 629 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado4 min · 257 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 3600, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 430.000
Local en venta
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