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Local 1 ambiente en venta en 25 De Mayo 331, Temperley
Local en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 25 De Mayo 331, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 33% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 331.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 67.439
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta en excelente zona de Temperley Oeste. Muy buena Ubicación, a solo 4 cuadras de la estación de trenes de Temperley y 4 cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen, cerca de colegios y comercios cercanos, buena zona comercial. Ingresamos al local a la Planta baja de 25m2 con Baño. Entrepiso de 10m2 Reja al frente El local tiene una ubicación estratégica y gran potencial. Actualmente con renta. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Para combinar tu visita no dudes en comunicarte con nosotros! Bianco Cirino Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 De Mayo 331

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Panaderia de la Plaza · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 416 m
Comercializadora Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 426 m
Luna7 min · 451 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO GENERACION · primaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO COLEGIO GENERACION · secundaria · privada4 min · 234 m
COLEGIO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argenlia8 min · 497 m
Plaza Comandante Tomas Espora8 min · 526 m
Plaza La Algodonera12 min · 758 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico5 min · 342 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado5 min · 352 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 331, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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