P Proppies
Local en venta en San Jose · 1 ambiente
Local en venta
USD 35.000
= $ 54,5 M
Cuota UVA desde $ 309.625/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en San Jose · 1 ambiente

Local en Esquina

El Tordo 300 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 45 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,1% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 542 de la mediana (+43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
341 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en San Jose

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA CON BAÑO COMPLETO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.625/mes

Necesitas ingresos por $ 1.238.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Tordo 300, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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