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Local 1 ambiente en venta en El Tordo 300, San Jose
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen El Tordo 300, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
45 m²

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA CON BAÑO COMPLETO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Tordo 300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 407010 min · 646 m
Hiang11 min · 713 m
Coppel · San Patricio 299211 min · 720 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 EL HORNERO · inicial · publica2 min · 124 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°472 - ANEXO 2 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 435 m
Plaza San Cristobal15 min · 958 m
Salud
URSMCP - LOMAS DE ZAMORA MARTHA BREA · centro de salud · publico5 min · 296 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado11 min · 675 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 778 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Tordo 300, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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