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Local 1 ambiente en venta en Antonio Sáenz 177, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 78.000
+ ARS 53.000 de expensas
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.326/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Antonio Sáenz 177, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 6% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Antonio Sáenz 177.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 3.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 82.894
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL A LA VENTA EN SAENZ ENTRE LAS CALLES PELEGRINI Y ALEM ZONA DE NUEVOS EMPRENDIMIENTOS EDILICIOS EN LOS ULTIMOS AÑOS. IDEAL INVERSORES!!!! CONTRATO DE LOCACION VIGENTE HASTA EL 30/6/2027. TIENE SERV. DE LUZ, GAS Y CLOACA. EXP APROX. $53.000. 3 MTS DE FRENTE POR 7.60 MTS DE PROFUNDIDAD, APROXIMADAMENTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antonio Sáenz 177

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Portal de Alem2 min · 146 m
Las medialunas del rey2 min · 159 m
La Ganadera6 min · 416 m
Educacion · 62 en la zona
SIGLO XXI · superior · privada1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 108 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 380 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 911 m
Plaza Steinberg15 min · 992 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 163 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antonio Sáenz 177, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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